Рынок жилья начинает вносить умеренно позитивный вклад в экономический рост, но он продолжает испытывать трудности в связи с последствиями рецессии. Об этом в пятницу заявил Вильям Дадли, президент Федерального резервного банка Нью-Йорка /ФРС-Нью-Йорк/.

Некоторые индикаторы ранка жилья начинают демонстрировать улучшение, но этот прогресс способен сделать лишь минимальный вклад в экономическое восстановление на данном этапе, сказал Дадли во вступительном заявлении на конференции, посвященной проблемам в сфере жилой недвижимости, которая состоялась в пятницу в ФРС-Нью-Йорк. Он сослался на недавний рост числа закладок новых домов и продаж домов на одну семью на первичном и вторичном рынках жилья, а также на небольшое повышение стоимости жилья. Но прогресс на рынке жилья является неравномерным в различных регионах страны, и этот сектор восстанавливается с очень низких уровней, достигнутых после того, как лопнул "мыльный пузырь".

"В конечном итоге, хотя вклад жилищного сектора в рост, наконец, стал позитивным, его масштабы значительно ниже тех, которые мы наблюдали во время предыдущих восстановлений", - сказал Дадли.

Препятствиями на пути оздоровления рынка жилья стали доступность ипотечного кредитования, которое по-прежнему ограничена, и большое число домохозяйств, которые продолжают просрочивать выплаты по ипотечным кредитам или уже находятся в процессе отчуждения имущества. В результате этого рынок жилья был неспособен полностью отреагировать на меры центрального банка по снижению долгосрочных процентных ставок, принятые в надежде на стимулирование расходов и инвестиций. Например, многие потребители оказались неспособны рефинансировать свой долг, чтобы воспользоваться преимуществом очень низких процентных ставок.

"Хотя существуют некоторые препятствия, которые ограничивают экономический рост, камнем преткновения стало то, что рынок жилья не смог в полной мере отреагировать на значительное смягчение денежно-кредитной политики", - сказал Дадли.

В прошлом месяце ФРС заявила, что она начнет осуществлять ежемесячные покупки ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, на сумму 40 млрд долларов. Эта программа будет действовать до тех пор, пока не будет наблюдаться значительного улучшения ситуации на рынке труда. Руководители ФРС отдали предпочтение покупкам обеспеченных ипотекой ценных бумаг вместо казначейских облигаций в надежде на то, что это будет стимулом конкретно для рынка жилья.

По словам Дадли, банк ФРС-Нью-Йорк привержен разрешению кризиса на рынке жилья.

Он также отметил, что темпы экономического восстановления до сих пор были медленными, но мягкая денежно-кредитная политика, проводимая ФРС, и программы стимулирования, "очевидно, помогли сделать экономику сильнее, чем она была бы в противном случае".

В прошлом месяце руководители ФРС заявили, что, согласно их прогнозам, краткосрочные процентные ставки будут оставаться около нуля, по крайней мере, до середины 2015 года.

Dow Jones