Резервный банк Новой Зеландии (РБНЗ) принимает меры, чтобы дать определение инвесторам в арендную недвижимость. Возможно, это представляет собой шаг в сторону реализации нового инструмента для управления бурно растущим рынком недвижимости в стране.

РБНЗ заявил, что проводит консультации, чтобы определить, что следует понимать под "кредитованием инвестиций в недвижимость". Центральный банк планирует ввести требования для банков по внесению таких кредитов в специальный подкласс и наличию достаточного капитала для защиты банков от спадов.

РБНЗ добавил, что создание такого класса позволит целенаправленно воздействовать на данный сектор, "если это будет необходимо".

Рынок недвижимости Новой Зеландии вызывает опасения у центрального банка, который пытается решить, следовать ли ему за другими центральными банками, понижающими процентные ставки, что в свою очередь вызовет ослабление новозеландского доллара, или повысить ставку, чтобы сдержать инфляцию цен на рынке недвижимости.

Валютный стратег-аналитик Royal Bank of Scotland Грег Гиббс отметил, что определение кредитования инвестиций в недвижимость создаст условия, которые могут позволить РБНЗ принимать меры, направленные на ограничение такого кредитования.

"Это может сделать инвестиции в недвижимость в Новой Зеландии менее привлекательными уже сейчас и создать в будущем условия, при которых РБНЗ сможет понизить процентные ставки для достижения желательного снижения курса новозеландского доллара", - указал Гиббс.

В прошлом году центральный банк ввел требования к займам для физических лиц с низким объемом депозитов, одновременно повысив ключевую процентную ставку на один процентный пункт. Однако в Окленде, крупнейшем городе Новой Зеландии, где наблюдается наибольшая инфляция цен на недвижимость, в феврале цены на жилье выросли на 13%. Об этом сообщила компания Quotable Value.

Экономисты считают, что последние действия РБНЗ – это первый шаг для введения инструмента, нацеленного на инвесторов в недвижимость.

После заявления РБНЗ пара новозеландский доллар/доллар США снизилась.

"Это заявление готовит почву для того, чтобы РБНЗ развернул даже более сильные макропруденциальные инструменты, чтобы охладить рынок жилья, и оно, конечно, поддерживает наше мнение о том, что ключевая процентная ставка будет снижаться", - говорит Аннет Бичер из Securities.




Dow Jones